雜物電梯由廳外按鍵控制，無司機控制，電梯應有專人管理，管理人員應經(jīng)過培訓和技術(shù)考核，須熟悉并掌握所用電梯的性能。管理人員應及時向維修人員反映電梯的運行情況和存在的問題，在進行維修和保養(yǎng)時，應根據(jù)維修人員的指示與之合作操作。升降機室應設專人管理，門鎖，并應保持室內(nèi)整潔，不可以堆置雜物，特別是易燃物品，不可以留宿人員。非維修人員和管理人員不可以隨意進入機艙、轎頂和車底。機房應有二氧化碳滅火器。電梯因長期停用，應將機房內(nèi)電源開關(guān)斷開，臺風潮期管理人員應將電梯從底層疏散。管理人員及使用人員應嚴格掌握升降機不可以超負荷工作。

雜物電梯的應用場合：

一、建筑方面。

1、不需要在升降通道上設置要求和成本高的機房，上面的房間可以和屋頂一致。

2、機房設置靈活。液壓傳動系統(tǒng)通過油管傳遞動力，機房位置可設置在離升降通道20m以內(nèi)，機房占有面積也只有4~5㎡。

3、升降通道利用率不錯。通常，別墅電梯不設置對重裝置，可以提升升降通道面積的利用率。

4、升降通道結(jié)構(gòu)強度要求低。由于別墅電梯轎廂的自重和負荷等垂直負荷，液壓缸全部作用于升降通道的基礎(chǔ)，升降通道的墻壁和頂部的建筑性能要求低。

雜物電梯的特點：

1、運行平衡，乘坐舒服。液壓升降機傳遞動力均勻平穩(wěn)，而且比例閥可以實現(xiàn)無級調(diào)速，升降機運行速度曲線變化緩慢，因此舒服度優(yōu)于調(diào)速升降機。

2、性能不錯，性高，維護方便。別墅電梯不僅配備了普遍牽引式電梯的裝置，還配備了①溢流閥，可以防止上行運動時系統(tǒng)壓力過高②緊急手動閥的電源發(fā)生故障時，可以將轎廂緊急下降到近的樓層位置，自動打開大廳、轎廂門，使乘客離開轎廂③手動泵，系統(tǒng)發(fā)生故障時，可以操作手動泵打出高壓油使轎廂上升到近的樓層位置④管道破裂閥，液壓系統(tǒng)管道破裂的轎廂失速下降時，可以自動切斷電路的油箱油溫保護，油箱中的油溫超過某個值時，油溫保護裝置發(fā)生信號，暫時停止使用電梯

3、載重量大，液壓系統(tǒng)的功率重量比大，因此同樣規(guī)格的電梯，載重量大。

4、噪音低，液壓系統(tǒng)可采用低噪音螺桿泵，同時泵、馬達可設計為潛油結(jié)構(gòu)，構(gòu)成整個泵站，降低噪音。

5、性能不錯，別墅電梯采用低凝固阻燃液壓油，郵箱整體密封，電機、液壓泵浸入液壓油，可防止燃氣、液體燃燒。

由于雜物電梯運行平穩(wěn)、安適、噪音小、并道利用率不錯，近年來普遍應用于商場、辦公樓、停車場、車站和機場等公共場所，與牽引式電梯等驅(qū)動式垂直交通工具相比，具有以下特點：

一、施工結(jié)構(gòu)。靈活的機房設置。水力升降機依靠油管輸送動力，所以機房位置在距井道20M以內(nèi)，不再需要用守舊的方法將機房設置在井道上部。井下利用率不錯。普通液壓升降機沒有設置對重裝置，因此可以提升面積利用率。井下結(jié)構(gòu)強度低。由于液壓升降機轎廂自重和載重等荷載，都是通過液壓缸作用在井道底坑的地基上，對井道地面墻和頂板的施工性能要求低。

二、性能。運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，駕駛安適。液力系統(tǒng)傳遞動力均勻平穩(wěn)，比例閥可實現(xiàn)無級調(diào)速，電梯運行速度曲線變化平緩，故其安適性優(yōu)于牽引調(diào)速梯。性能不錯，性高，維護容易。水力升降機除了配備普通牽引升降機所具備的裝置外，還有：

1、溢流閥避免在上升過程中壓力過高。

2、應急手動閥，電源出現(xiàn)故障時，可使轎廂應急降至較近的層樓位置，自動打開層樓轎門，使乘客平安地離開轎廂。

3、手搖泵，當系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，可操作手搖泵抽出高壓油，使轎廂升降至較接近的樓層。

4、油管破裂閥，液壓系統(tǒng)油管破裂轎廂在失速下降時，可以自動切斷油管。

5、油箱溫度保護裝置。在油箱溫度超過相應值時，油溫保護裝置發(fā)出信號，停止電梯的運行，油溫下降后才能啟動電梯。

載重很重水力比大的液壓系統(tǒng)，所以相同規(guī)格的升降機，載重比大。